Quali imposte si pagano per l’acquisto di una casa?
Prima di acquistare casa, ti sei mai chiesto quante e quali imposte andrai a pagare? E su che base imponibile?
Dipende da diversi fattori che variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa e se l’acquisto viene fatto come prima o seconda casa.
Imposte per acquisto prima casa con beneficio
Se acquisti la tua prima casa da privato o impresa che vende in esenzione IVA:
- Imposta di registro proporzionale nella misura del 2%
- Imposta ipotecaria fissa di Euro 50,00
- Imposta catastale fissa di Euro 50,00
Se acquisti la tua prima casa da impresa con vendita soggetta ad IVA:
- IVA ridotta al 4%
- Imposta di registro fissa di Euro 200,00
- Imposta ipotecaria fissa di Euro 200,00
- Imposta catastale fissa di Euro 200,00
Imposte per acquisto seconda casa
Se acquisti la tua seconda casa da privato o impresa che vende in esenzione IVA:
- Imposta di registro proporzionale nella misura del 9%
- Imposta ipotecaria fissa di Euro 50,00
- Imposta catastale fissa di Euro 50,00
Se acquisti la tua seconda casa da impresa con vendita soggetta ad IVA:
- IVA ridotta al 10%
- Imposta di registro fissa di Euro 200,00
- Imposta ipotecaria fissa di Euro 200,00
- Imposta catastale fissa di Euro 200,00
Anche la base imponibile varia a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa:
- in caso la vendita riguardi la cessione di immobili ad uso abitativo (e relative pertinenze) in presenza di determinate condizioni, la legge prevede un particolare meccanismo per determinare la base imponibile, attraverso il sistema del “prezzo-valore“.
- nel caso in cui l’acquisto sia da impresa con vendita soggetta ad IVA, la base imponibile è il prezzo di cessione.
Anche se il calcolo delle imposte può risultare semplice e banale, non è poi così automatico e varia di caso in caso.
Se stai pensando di acquistare casa, passa a trovarci e saremo lieti di seguirti passo passo in tutte le fasi della compravendita.
