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12 nov

Attestato Energetico: obblighi (e sanzioni)

Durante le trattative (di compravendita o di locazione) venditori e locatori devono «rendere disponibile» al potenziale acquirente o al nuovo conduttore l’Attestato di Prestazione Energetica “APE” (che ha validità temporale massima di 10 anni, a partire dal suo rilascio). Di seguito riportiamo gli obblighi in capo agli stessi e le sanzioni applicate:

- In caso di compravendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatore deve fornire «evidenza» della futura prestazione energetica dell’edificio e produrre l’Attestato di Prestazione Energetica entro quindici giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità;

- Nei contratti di compravendita deve essere dichiarato e allegato all'atto l’attestato di prestazione energetica degli edifici. Il proprietario che viola l’obbligo di dotazione dell’attestato è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 3.000 euro e non superiore a 18.000 euro;

- Per i nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione va inserita una specifica clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto l’APE. In mancanza della dichiarazione, o nel caso in cui l'APE non venga allegato, le parti sono entrambe responsabili in parti uguali ad una multa che può variare dai 3.000 ai 18.000 euro. Per le locazioni di singole unità immobiliari, invece, la multa oscilla tra i 1.000 e i 4.000 euro mentre se il contratto prevede una durata fino a 3 anni, la multa è ridotta della metà;

- Nel caso di offerta di vendita o di locazione, i relativi annunci tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali devono riportare gli indici di prestazione energetica dell’involucro edilizio e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente; in caso di violazione «il responsabile dell’annuncio» è punito con una sanzione amministrativa non inferiore a 500 euro e non superiore a 3.000 euro.

 

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Attestato Energetico: obblighi (e sanzioni)