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Curiosità e novità nel mondo immobiliare

12 feb

Registrare un contratto di locazione

Contratto di locazione

La registrazione del contratto di locazione è un atto obbligatorio da compiere quando si vuole prendere in affitto un immobile ad uso abitativo. Vadiamo nel dettaglio come funziona.

Dal momento in cui si affitta un immobile il proprietario è soggetto ad adempimenti successivi a partire dalla registrazione del contratto di locazione che deve avvenire entro e non oltre i trenta giorni dalla sottoscrizione del contratto.

Tale registrazione è a carico del proprietario (ma le spese in giusta metà tra le parti) e deve essere effettuata presso l’Agenzia delle Entrate o, in caso di professionisti o proprietari con più di 10 immobili, solo telematicamente. E’ obbligatoria per contratti di locazione che superino la durata dei 30 giorni complessivi calcolati nell’anno solare.

E’ possibile effettuare la registrazione sia in via telematica, per i contribuenti abilitati ai servizi telematici o tramite l’intermediatore immobiliare/professionisti delegati, sia recandosi c/o qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate e presentando il nuovo modello RLI 2018 “Richiesta di Registrazione e Adempimenti Successivi – Contratti di locazione e affitto immobili” che può essere utilizzato anche per proroghe, risoluzioni, cessioni, adesione/revoca cedolare secca.

Inoltre è necessario il pagamento dell’imposta di bollo pari ad € 16,00 per ogni 4 facciate e comunque per ogni 100 righe di contratto scritte (a carico dell’inquilino).

Nel contratto dovrà essere presente il certifica APE o ACE e dovrà essere presentato unitamente ad eventuali scritture private e ricevuta dell’imposta di registro se pagata fisicamente c/o lo sportello (da versare con modulo F24 Elide) nel caso in cui sia in regime ordinario.

Per evitare di incorrere in onerose sanzioni, previste sia in caso di omessa registrazione del contratto (con una penalità che va dal 120% al 240% dell’imposta dovuta) che in caso di tardivo versamento (penalità del 30% dell’imposta dovuta), affidati alla nostra agenzia. Siamo in grado di gestire senza brutte sorprese l’intero iter burocratico degli adempimenti.

 

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