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Curiosità e novità nel mondo immobiliare

01 mar

Quali imposte si pagano per l'acquisto di una casa?

Imposte casa 2019

Le imposte nell'acquisto di una casa.

Prima di acquistare casa ti sei mai chiesto quante e quali imposte andrai a pagare? E su che base imponibile?

Dipende da diversi fattori e variano a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa e se l’acquisto viene fatto come prima o seconda casa.

 

Acquisto con beneficio prima casa.

Se acquisti da privato o impresa che vende in esenzione IVA:

-          Imposta di registro proporzionale nella misura del 2%

-          Imposta ipotecaria fissa di Euro 50,00

-          Imposta catastale fissa di Euro 50,00

Se acquisti da impresa con vendita soggetta ad IVA:

-          IVA ridotta al 4%

-          Imposta di registro fissa di Euro 200,00

-          Imposta ipotecaria fissa di Euro 200,00

-          Imposta catastale fissa di Euro 200,00

 

Acquisto come seconda casa.

Se acquisti da privato o impresa che vende in esenzione IVA:

-          Imposta di registro proporzionale nella misura del 9%

-          Imposta ipotecaria fissa di Euro 50,00

-          Imposta catastale fissa di Euro 50,00

Se acquisti da impresa con vendita soggetta ad IVA:

-          IVA ridotta al 10%

-          Imposta di registro fissa di Euro 200,00

-          Imposta ipotecaria fissa di Euro 200,00

-          Imposta catastale fissa di Euro 200,00

 

Anche la base imponibile varia se il venditore è privato o impresa.

In caso la vendita riguardi la cessione di immobili ad uso abitativo (e relative pertinenze) in presenza di determinate condizioni, la legge prevede un particolare meccanismo per determinare la base imponibile, attraverso il sistema del “prezzo-valore”.

Nel caso in cui l’acquisto sia da impresa con vendita soggetta ad IVA la base imponibile è il prezzo di cessione.

 

Anche se il calcolo delle imposte può risultare semplice e banale, non è poi così automatico e varia di caso in caso.

 

Se stai acquistando casa passa a trovarci e saremo lieti di seguirti passo passo in tutte le fasi della compravendita.

 

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